Inmuebles habitacionales bajo la lupa
Se tiene un estimado de 320,000 propiedades en la CDMX que superan los 4.5 millones de pesos. El sitio web del Sistema de Información Geográfica del gobierno capitalino tiene público el padrón de catastro clasificado por alcaldías y colonias.
Tras una revisión, se detectó que alcaldías como Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Benito Juárez y Álvaro Obregón son las que tienen el mayor número de colonias que entran en la disposición de entregar una “Declaración Informativa”.
Medida recaudatoria
Para la abogada Mariana Samudio, con la modificación al artículo 132 del código fiscal local y la implementación de la “declaración informativa”, lo que busca el gobierno es obtener información sobre las personas físicas o morales, así como de inmuebles, para actualizar las boletas de predial en los próximos años.
“Es con el fin de tener una mayor aportación a las finanzas públicas de la Ciudad de México. Es decir, que -por ejemplo- si antes me pagaban un peso (de predial), ahora te voy a cobrar dos” afirma.
Añade que los alcances de esta actualización de datos catastrales no se verían reflejados en el corto plazo, pues lo que se busca es que, para los ejercicios fiscales de 2026 en adelante, se generen las nuevas boletas de predial ya con el ajuste a la alza, si fuera el caso.
Con la información que el gobierno puede extraer, esto obviamente tendrá un impacto en el pago de impuestos y por consecuencia en el pago de las rentas".
Mariana Samudio, abogada de Adaya y Asociados.
Sobre este mismo tema, Alejandro Diener, socio de la firma de abogados Hogan Lovells, señala que, si bien el gobierno de la CDMX aclaró que la “Declaración Informativa” solo es para el 3% de los inmuebles habitacionales y que no es de carácter obligatorio, la autoridad cuenta con herramientas para actualizar su base de datos de catastro sin necesidad de emitir una declaratoria sobre el estado que guardan los inmuebles.
Disposición complementaria
Angel Domínguez de Pedro, socio mercantil y financiero de Hogan Lovells, observa que la disposición incluida en el Código Fiscal de la CDMX está ligado a la reforma a la Ley de Turismo local, aprobada en abril de 2024, la cual establece que los anfitriones de plataformas de hospedaje deben registrarse en un padrón e impone un límite de 180 noches de ocupación de un inmueble al año.
También puede guardar vínculo, estima, con las reformas a la Ley de Vivienda y al Código Civil aprobadas en agosto de 2024, para garantizar que las rentas no incrementen por encima de la inflación anual y la creación de un padrón de viviendas en arrendamiento.
Lo que se está buscando es cazar estos inmuebles a partir de este valor (4.5 mdp) con este tipo de normativas, que curiosamente son inmuebles destinados al uso habitacional y rentas en plataformas”.
Angel Domínguez de Pedro, socio mercantil y financiero de Hogan Lovells.
Los analistas consultados coinciden en que la Secretaría de Administración y Finanzas incluso podría estar incurriendo en una contradicción o una extralimitación de sus facultades, pues el Código Fiscal sí contempla sanciones para quien incumpla con la declaración informativa.
