El jefe de Gobierno, Martí Batres, presentó una iniciativa para reformar la Ley de Vivienda de la Ciudad de México y el Código Civil, con el fin de frenar el incremento de las rentas en la capital.
La iniciativa, que será enviada al Congreso local, tiene tres ejes principales: limitar el incremento de renta de vivienda, tener un registro digital de los contratos de arrendamiento y establecer una política de construcción de vivienda pública para renta.
"Este fenómeno además repercute en otro tipo de fenómenos: genera especulación inmobiliaria, gentrificación, expulsión de habitantes de la Ciudad de México hacia la periferia, esos son algunos de los efectos que las rentas desmedidas o el aumento desmedido de las rentas provoca", explicó en conferencia de prensa.
De acuerdo con el Gobierno capitalino, las familias de más bajos ingresos destinan el 51% de sus ingresos para pagar la renta y más de un millón de personas han sido afectadas por el incremento del precio de vivienda en renta en la Ciudad de México.
Se propone que el precio de la renta de las viviendas en la Ciudad de México no pueda ser mayor a la inflación reportada por el Banco de México al año anterior, respecto al monto pactado de renta mensual y solo podrá incrementarse una vez por año, como parte de la reforma al Artículo 2448 D del Código Civil capitalino. Actualmente el límite es del 10% de incremento anual.
"El límite que se establece en realidad es el doble del promedio de la inflación histórica de los últimos lustros (…) la inflación crece al 5% y el costo de la vivienda arrendada sube en 10%, eso explica por qué se va abriendo la brecha", detalló el jefe de Gobierno.
La iniciativa plantea establecer en el Artículo 1 de la Ley de Vivienda capitalina que el Gobierno de la Ciudad de México garantice la la producción de vivienda pública en arrendamiento asequible para las personas de menores ingresos.
"El Gobierno de la Ciudad de México, a través de la Secretaria (de Desarrollo Urbano y Vivienda) y/o el Instituto (de Planeación Democrática y Prospectiva), deberá fomentar la vivienda en arrendamiento asequible, mediante esquemas y programas dirigidos a la población vulnerable, en situación de pobreza y de menores ingresos", se propone para el Artículo 59.
De acuerdo con el mandatario capitalino, esto permitirá además de crear una oferta de vivienda en renta más accesible, equilibrar el resto del mercado, de acuerdo con Batres.
Se propone crear un Registro Digital de Contratos de Arrendamiento, de Autorización Inmediata, a cargo del Gobierno de la Ciudad de México. El arrendador deberá realizar dicho registro en un plazo no mayor a 30 días de celebrado el contrato.
El jefe de Gobierno aseguró que este registro no tiene propósitos fiscales para el pago de impuestos, sino que se busca establecer un punto de certidumbre tanto para el arrendador como para el arrendatario.
"No nos metemos con la parte fiscal, simple y sencillamente establecimos un punto de certidumbre para ambas partes. Conviene a los arrendatarios pero también a los arrendadores; a ambas partes les conviene la certidumbre de los términos en los cuales pactaron la renta de la vivienda", aclaró Batres.
De acuerdo con el Gobierno capitalino a partir de datos del Inegi, estos son los principales motivos por los cuales las personas rentan en lugar de comprar una vivienda en la ciudad.
Batres sostuvo que en ciudades como París un cuarto de las viviendas en renta son propiedad de Gobierno local, mientras en Madrid hay regulaciones para que el incremento de renta no supere el Índice de Precios del Consumidor, por lo que resaltó la necesidad de estos cambios para regular la vivienda en renta en la capital mexicana.
